Недвижимость в Берлине Перспективы

В 2016 году численность населения Берлина перевалила за три с половиной миллиона человек, выйдя на довоенный уровень. Население немецкой столицы растет и молодеет, что нетипично для других регионов страны. Что это значит для рынка недвижимости? Всем этим людям надо где-то жить. Ольга Мюллер из компании IIG Real Estate GmbH, представляет свой взгляд на происходящее на рынке недвижимости в Берлине.

„Берлин – бедный, но сексуальный“. Тут самые низкие цены, как на аренду, так и на покупку жилья по сравнению с другими городами Германии. Немецкая столица только начала наращивать обороты – её привлекательность в глазах как туристов, так и местных жителей зашкаливает. Люди хотят здесь жить и работать, поэтому и оборот рынка недвижимости в общей структуре ВВП города уже составляет 14%, а это высокий показатель.

Берлин растет и развивается, да так быстро, что градостроители не успевают за заданным темпом. Приток новых жителей, в том числе беженцев, сравнимый не с ручейком, как раньше, а уже с водопадом, привел к тому, что в немецкой столице стала ощущаться нехватка доступного жилья. Чтобы удовлетворить спрос в год надо строить не менее 10 тысяч новых квартир, а разрешения на строительство получили лишь 4420 объектов. Берлин, хоть и больше Парижа в 8 раз и вольготно раскинулся на 892 квадратных километрах, не охотно делится своими пустырями и парками под застройку. Цены на землю в городе в последнее время стремительно растут, а на дорогой земле дешевых квартир не построишь. Земельные участки в районе Темпельхоф оценивали в 2015 году в среднем в 480€ за квадратный метр. В нынешнем году цена поднялась на 35%, а в некоторых районах, например, в спокойных и зеленых Далеме и Грюневальде даже на 50%.

Цены на квартиры в Берлине

Закономерно, что и стоимость квартир в Берлине увеличилась. Самое дорогое жилье в центре: в районе Митте за квадратный метр просят 3980€, во Фридрихсхайне 3280€, самое бюджетное жилье в Шпандау – 1570€. И потенциал для роста цен в будущем остается, потому что даже эти цифры все еще не дотягивают до тех, которыми оперируют продавцы недвижимости в других крупных городах Германии. Кстати, россияне охотно приобретают аппартаменты в немецкой столице, чаще всего с целью сдать их потом в аренду. Самый любимый русскими район Берлина – престижный Шарлоттенбург.

Районы Берлина

12 районов города развиваются с разной скоростью. Интенсивнее всего растет Митте, к тому же население этой части города стремительно молодеет – средний возраст 29 лет. Центр города почти догнал по этим показателям район Панков, расположенный на северо-востоке Берлина. А вот район Шарлоттенбург-Вильмерсдорф замер в своем развитии. Причина этому не отсутствие привлекательности, наоборот, район израсходывал свободные площади под застройку.
Интересно, что в Берлине нет плохого района: у каждой части города – свои изюминки. Кройцберг танцует всю ночь, Митте торгует предметами роскоши и заманивает музеями, Грюневальд дарит спокойствие и ощущение, что жизнь удалась в тени его вековых деревьев, Пренцлаэр Берг веселит детишками и их креативными родителями. И берлинцы обычно очень преданы части города, в которой живут и неохотно переезжают в другую.

Опрос Берлинского банка

Согласно опросу, проведенному Берлинским банком (Berliner Bank), 88% жителей столицы довольны своими жилищными условиями. Но растущие цены на квартиры все-таки заставляют многих задумываться о смене района, пока что в теории. На практике же из тех, кто планирует переезд в ближайшие два года по каким-либо семейным причинам, 75% не исключают поиски жилья подальше от привычного микрорайона. Чем старше житель района, тем меньше он готов поменять привычный уклад. Молодежь же готова к переменам – и именно она составляет сейчас большую часть населения города.

Недвижимость в Германии

Перспективы

ГОРОДА БОЛЬШОЙ СЕМЕРКИ ГЕРМАНИИ – БЕРЛИН, ДЮССЕЛЬДОРФ, ФРАНКФУРТ НА МАЙНЕ, ГАМБУРГ, КЁЛЬН, МЮНХЕН, ШТУТГАРТ

Если сравнивать Берлин с городами большой семерки Германии, Берлин отстает. В Берлине самая низкая покупательная способность – коэффициент покупательной способности всего 95%, когда в других городах от 107% до 132%. Стоимость аренды жилья за квадратный метр – в среднем 9 евро. Это самый низкий показатель. Это значит есть куда расти. Вместе с ростом населения, сокращением безработицы, созданием новых рабочих мест, увеличением ВВП, будут продолжать расти и аренды. А это – увеличение рентабельности вашей инвестиции.